戴德梁行7日發表《香港房地產市場2026年上半年回顧及下半年展望》（中評社 盧哲攝）
左起：戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝、戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢及戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明（中評社 盧哲攝）
中評社香港7月7日電（記者 盧哲）房地產服務商戴德梁行7日在香港發表《香港房地產市場2026年上半年回顧及下半年展望》。報告指，香港第二季度住宅成交量超2.2萬宗，按年升32%，創自2021年第二季以來新高。但下半年預期受外圍因素影響，買家可能再次觀望，樓市將維持平穩。而全年樓價升幅有望近10%。
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季香港住宅市場延續年初的回暖勢頭，整體交投維持活躍。
展望下半年，預期美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家可能再次觀望市場因地緣政治發展及股票市場走向等，對於資金流向及投資情緒的影響。但她強調，在本地剛需及來港留學及定居人數不斷增長的支持下，預期樓市在下半年將維持平穩發展。
成交方面，維持預計今年住宅成交量有望錄得75000宗左右水平，而全年樓價升幅有望近10%。
租金方面，今年首5個月錄得1.8%增長，而住宅租金自2023年低位亦已攀升約18%，相信後市增幅會相對溫和，預期年內約有5%以內的增長。
另外，甲級寫字樓方面，季內錄得39.6萬平方呎淨吸納量，並由核心區帶動整體甲級寫字樓租金復甦。當中中區租金按季續升4.1%，令整體租金按季升1.9%。
商舖方面，零售業總銷貨額維持穩步增長，銅鑼灣和中環一線街鋪空置率再度錄得0%，港島區租金表現優於九龍區。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，預計銀行及金融業以及保險業的租賃需求將保持韌性，而這兩個行業板塊更佔去上半年全港甲級寫字樓約6成的新租賃面積，相比2024年38%的佔比大幅增加。
隨著2026年上半年中區租金升幅明顯加快，報告預期下半年升勢將有所放緩。全年而言，中區租金預計會錄得10%至12%的增長，這將有助抵銷部分非核心區租金調整的影響，從而帶動全港甲級寫字樓租金於2026年上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。
報告還預測銅鑼灣和中環將繼續帶領核心區一線街舖租金復甦，下半年或有望升3%至5%；而尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的溫和增長。
