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| 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明（中評社 盧哲攝） |
中評社香港7月7日電（記者 盧哲）房地產服務商戴德梁行7日發表《香港房地產市場2026年上半年回顧及下半年展望》指，香港住宅市場整體交投維持活躍，全年樓價升幅有望近10%。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，相信政府會持續留意樓價走勢，他認為，若香港樓價下半年再錄5%或以上的升幅，不排除政府會“出手”干預。
戴德梁行當天在香港舉行記者會。其報告指出，儘管外圍環境仍然受地緣政治不穩定性影響，但相關因素似乎暫對香港住宅市場衝擊相對有限。整體成交表現方面，第二季度一、二手成交宗數錄得顯著增長，總計超過22150宗，較首季上升19%，比去年同期升32%，帶動上半年成交突破40800宗，為2021年以來同期新高。
截至今年六月，按月成交宗數連續16個月錄得超過5000宗水平，反映買家入市信心持續以及投資需求同步釋放。一月至五月住宅一手成交活躍，約佔整體住宅交投數目約32%。
黎劍明在記者會上回答提問時談到，樓價今年首五個月累升7.4%，各類型住宅價格維持升勢。由於六月份股市波幅擴大，以及內地收緊跨境資金政策，季末詢價量相對4至5月份高峰放緩。
黎劍明提醒，預計下半年樓價將進入橫盤整理階段，漲跌幅度有限（約1%－2%的波動）。由於前期漲幅已消化部分預期，加上成交量在6月中下旬後出現回落跡象，遵循“量先價後”規律，未來幾個月若成交量持續下跌，需警惕價格調整風險。
同時，下半年美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家或再觀望市場因地緣政治發展，以及股票市場走向等對於資金流向及投資情緒的影響，同時考慮股市與樓市屬相輔相成關係，港股今年暫回落超過10%，若調整持續，有機會影響下半年樓市表現。
他又提到，相信第三季市場上會陸續有投資者決定出貨，盤源數目將會增加，同時議價空間亦會擴大。
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